Études TheGlobeScore · Budget logement
Loyers 2025 : les 10 grandes villes françaises les moins chères de notre comparaison
Publié le · Loyers : 3e trimestre 2025 · population : 2023
Saint-Étienne arrive en tête à 9,88 €/m², devant Limoges et Le Mans. Nous avons comparé les estimations de loyers d’annonce pour un même appartement type dans 39 communes françaises de plus de 100 000 habitants.
Les dix loyers d’appartement les plus bas du périmètre étudié
Loyer mensuel d’annonce, charges comprises · €/m²
| N° | Ville | €/m² | 52 m² €/mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne France | 9,88 | 514 |
| 2 | Limoges France | 10,36 | 539 |
| 3 | Le Mans France | 11,77 | 612 |
| 4 | Mulhouse France | 11,79 | 613 |
| 5 | Nancy France | 12,15 | 632 |
| 6 | Brest France | 12,18 | 633 |
| 7 | Perpignan France | 12,18 | 634 |
| 8 | Le Havre France | 12,36 | 643 |
| 9 | Clermont-Ferrand France | 12,49 | 649 |
| 10 | Besançon France | 12,88 | 670 |
Estimation pour un appartement non meublé type de 52 m². Le total mensuel est calculé avec la valeur non arrondie, puis arrondi à l’euro. Il ne s’agit pas d’annonces disponibles à ce prix.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Population : INSEE. Filtrage, classement et conversions mensuelles : TheGlobeScore.
Un budget comparable : le même appartement type
Les données ANIL estiment un loyer d’annonce charges comprises, pour un appartement loué vide de 52 m², avec une surface moyenne par pièce de 22,2 m². Utiliser cette même référence dans toutes les villes évite de comparer directement des moyennes composées de logements de tailles très différentes.
À Saint-Étienne, cela représente environ 514 € par mois ; à Limoges, 539 € ; à Besançon, 670 €. L’écart Saint-Étienne–Besançon est d’environ 156 € par mois, soit 1 870 € sur douze mois, dans ce modèle. Ces montants sont des calculs indicatifs, pas des devis.
Le Mans et Mulhouse : un écart trop petit pour guider seul un choix
Le Mans affiche 11,77 €/m² et Mulhouse 11,79 €/m². Pour le logement de référence, leur différence est d’environ 1 € par mois. Ce faible écart ne justifie pas à lui seul de préférer une ville à l’autre.
Brest et Perpignan s’affichent toutes deux à 12,18 €/m² après arrondi. Leur position dans le tableau utilise les estimations complètes ; elle ne prouve pas qu’un logement donné sera moins cher à Brest. Les différences entre quartiers, états du bien et prestations restent déterminantes.
Pourquoi Paris, Lyon et Marseille ne figurent pas dans ce tableau
La population de référence permet d’identifier 42 communes d’au moins 100 000 habitants. Dans le fichier de loyers exploité, Paris, Lyon et Marseille sont renseignées au niveau de leurs arrondissements municipaux, sans estimation directement comparable pour chaque commune entière.
Nous les excluons donc de ce classement de 39 communes. Faire une moyenne simple des arrondissements reviendrait à créer une valeur qui n’est pas publiée par la source. Leurs données locales peuvent être consultées sur la carte, sans les mélanger à ce tableau municipal. Mayotte n’est pas couverte par le champ des sources utilisées.
Moins cher ne signifie pas automatiquement meilleure qualité de vie
Ce classement isole le poste logement. Pour décider où vivre, confrontez l’économie potentielle au coût des déplacements, à votre situation professionnelle et aux services nécessaires à votre quotidien. Un trajet plus long peut absorber une partie du gain sur le loyer.
Les loyers sont ceux estimés pour une mise en location au troisième trimestre 2025. Ils ne décrivent ni tous les baux en cours, ni les logements sociaux, ni les locations meublées, ni nécessairement les prix demandés aujourd’hui. Les loyers réellement observés par les observatoires locaux répondent à un besoin complémentaire.
Données ouvertes · calcul vérifiable
Comment cette comparaison a été construite
Population : observations INSEE 2023 du comparateur de territoires, communes entières en géographie 2026, seuil fixé avant le tri à 100 000 habitants. Loyers : fichier ANIL 2025 des appartements, joint par code INSEE ; aucun arrondissement n’est traité comme une commune entière.
Sont retenues les estimations de type « commune », avec au moins 30 observations et un R² ajusté d’au moins 0,5. Les valeurs absentes ne sont pas remplacées. Ces seuils reprennent les points de vigilance de la source ; ils ne garantissent pas un prix précis pour chaque bien.
Tri croissant sur les valeurs non arrondies, puis sélection des dix premières lignes. Le fichier téléchargeable contient les 39 résultats, leurs populations, le nombre d’observations et les bornes de prédiction fournies par l’ANIL. Ces bornes décrivent l’incertitude de prédiction : ce ne sont pas des prix minimum et maximum garantis.
Variable : loypredm2. Estimation mensuelle illustrative : loypredm2 × 52. Le classement est un calcul TheGlobeScore sur le périmètre déclaré, pas un palmarès publié par l’ANIL.
Télécharger les 39 résultats et les données de calcul (CSV)Reproduire les calculs avec Node.js (script sans dépendances)
Sources utilisées
- ANIL — Carte des loyers 2025, données et précautions d’emploi
- Ministère du Logement — présentation de la Carte des loyers
- INSEE — comparateur de territoires, septembre 2026
- Fichier original des estimations pour appartements (CSV)
Fichiers vérifiés le 16 septembre 2026. Cette étude éditoriale est publiée par TheGlobeScore, avec une rédaction assistée par IA et des calculs reproductibles. Les organismes cités fournissent les données ; ils ne cautionnent pas cette publication. Provenance des fichiers et empreintes de vérification.
Prolonger la comparaison sur la carte
Sélectionnez une ville française sur la carte, puis l’indice français « Loyer au m² » et la variante appartement pour explorer ces estimations. Les avis communautaires restent une autre source d’information.
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